Affirmer que "le logement pour tous est un droit", c'est bien. Se donner les moyens de le respecter, c'est mieux ! Dompierre-sur-Yon s'y emploie en proposant une offre diversifiée : gros effort et vaste programme de construction de logement locatif, aménagement de la ZAC des étangs, poursuite des programmes et lotissements privés encadrés par le PLU... La nécessaire densification du centre-ville, la problématique parfois complexe des acquisitions foncières à réaliser, la prise en compte des nouvelles attentes et des nouveaux besoins liés aux parcours de vie, la nécessité de proposer des logements adaptés au vieillissement, à proximité des services et commerces : autant de paramètres et d'enjeux dont la commune se saisit avec volontarisme, pour répondre aux besoins du présent et préparer l'avenir...

QUELQUES RÉALISATIONS ET PROJETS…
  • Acquisitions foncières pour densifier et dynamiser le centre-bourg avec l’Établissement public foncier (du contrebas de la mairie au Prieuré) et en propre (partie d’ilot face à la mairie sur la rue du Vieux Bourg, autour de la salle Magaud, de la salle de sport et du restaurant scolaire…)
  • Construction en cours de 120 nouveaux logements locatifs sociaux d’ici 2022, avec les quatre bailleurs présents en Vendée
  • Poursuite de l’urbanisation dans la ZAC des Étangs (quartier écologique de 200 logements à terme) et les lotissements privés, étude de nouveaux secteurs à la Prévoisière et face au parc artisanal de Luneau…
QUELQUES CHIFFRES…
  • 120 nouveaux logements locatifs sociaux construits avec les 4 bailleurs présents en Vendée d’ici 2022, dont :
    ›  Lotissement “Le Luneau” : permis de construire délivré pour 6 T3 et 6 T4-
    ›  La Joussemelière 2 : îlot A de 5 logements (3 T4 à étage, 2 T3 RDC), îlot B de 4 logements (2 T3 et 2 T2 RDC) par Vendée Logements
    ›  Clos de La Bergerie (11 logements : 1 T2, 1 T3, 4 T4, 5 T4) par Immobilière Podeliha
    ›  Lotissement Les Frangipaniers : 5 logements individuels (3 T3 et 2 T4) par Immobilière Podeliha
    ›  Rue du Moulinet : 14 logements aidés (3 T2, 10 T3, 1 T5) livrables début 2019 par Immobilière Podeliha
    ›  Résidence Les Étangs, Impasse des Halbrans : 6 logements intermédiaires (3 T4 en rez-de-chaussée et 3 T3 à l’étage) livrés par Immobilière Podeliha en décembre 2017
    ›  La Garlière : 6 logements (maisons individuelles et habitat intermédiaire) livrés par Oryon en novembre 2017…
  • 200 logements diversifiés à terme à la ZAC des Étangs

 

Projets municipaux

L'aménagement de la zac des étangs

L’aménagement de la ZAC des Étangs a été confié à Oryon. Les acquisitions se poursuivent pour accueillir à terme, dans un quartier écologique de 10 hectares, 200 logements diversifiés pour un potentiel de 400 nouveaux habitants d’ici 10 ans.

Le défi : développer l’habitat selon un urbanisme durable, de façon diversifiée et équilibrée, en adéquation avec le marché immobilier local. Le tout en conciliant qualité urbaine, étalement limité, accessibilité, connexion et intégration harmonieuse du futur quartier au sein de la commune et dans son environnement…

Pour permettre à toute catégorie de population de s’y loger, la diversité et la mixité seront deux maîtres-mots du programme avec des lots de tailles variées pour tout type d’habitat, en accession et location : 100 logements individuels (lots libres de 300 à 800m²), 8 logements individuels groupés, 43 logements intermédiaires sociaux et 37 logements intermédiaires et collectifs (marché libre).

La qualité et la durabilité seront visées par le soin particulier apporté à la préservation de l’environnement, au traitement des ambiances urbaines, des espaces publics et paysagers… Ce afin que le quartier joue un rôle de modèle qualitatif, de vitrine pédagogique afin de faire évoluer les pratiques de construction, dans l’optique de proposer des logements plus modernes, adaptés aux enjeux de l’habitat d’aujourd’hui et de demain…

Lotissements privés

Les lotissements privés, encadrés par le PLU, se construisent, et la commune a mis à l’étude deux autres secteurs sur la Prévoisière et en face du Parc artisanal, à Luneau.

Logements locatifs sociaux

Un vaste programme est engagé pour la construction de 120 logements locatifs sociaux d’ici 2022...

Un effort considérable pour une nécessité : la demande est aujourd’hui très forte, liée à l’évolution de la société, aux aléas de la vie (séparations, veuvages, vieillissement) et à l’attractivité de la commune, pour des jeunes, des familles, des retraités qui veulent s’installer.

Les récents programmes locatifs réalisés (La Garlière, impasse des Halbrans…) illustrent la finalité de l’action publique : répondre au besoin des habitants de se loger dans des logements de qualité, à des prix adaptés et dans un environnement qui permet de satisfaire l’ensemble de leurs besoins, d’emplois, de vie quotidienne, de transport, d’éducation, de cadre de vie, de culture et de divertissement…

S’il y a de la place pour construire et densifier en centre-ville, il faut y réaliser des acquisitions foncières parfois complexes. La commune est en convention avec l’Établissement public foncier (EPF) pour certains secteurs :

  • celui depuis le contrebas de la mairie au Prieuré est bouclé et la mise en chantier pourrait se faire d’ici 2020.
  • deux autres secteurs, de l’EHPAD à Art’Solo, qui présentent des terrains non construits dont les propriétaires ne sont pour l’heure pas vendeurs.

Sur les secteurs hors EPF, la commune réalise elle-même les acquisitions nécessaires : c’est fait pour une partie de l’îlot face à la mairie, sur la rue du Vieux Bourg, ou encore autour de la salle Magaud, de la salle de sport et du restaurant scolaire… pour préparer l’avenir.

L’avenir, c’est aussi la prise en compte des retraités et personnes âgées. Toutes les études le montrent, l’urgence est aux solutions de logement dans les centres bourgs, des logements adaptés, avec des services quand c’est nécessaire. Avec les opérateurs, la commune entend tirer parti de tout le foncier disponible.

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Se loger à Dompierre

Lotissements en cours

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Programmes locatifs en cours

  • Lotissement “Le Luneau” : permis de construire délivré pour 6 T3 et 6 T4-
  • La Joussemelière 2 : îlot A de 5 logements (3 T4 à étage, 2 T3 RDC), îlot B de 4 logements (2 T3 et 2 T2 RDC) par Vendée Logements
  • Clos de La Bergerie : 11 logements : 1 T2, 1 T3, 4 T4, 5 T4 par Immobilière Podeliha
  • Lotissement Les Frangipaniers : 5 logements individuels (3 T3 et 2 T4) par Immobilière Podeliha
  • Rue du Moulinet : 14 logements aidés (3 T2, 10 T3, 1 T5) livrables début 2019 par Immobilière Podeliha…

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Aides à l'acquisition et à la rénovation

LE GUICHET UNIQUE DE L’HABITAT est un service GRATUIT proposé par La Roche- sur-Yon Agglomération, dans le cadre de son Programme local de l’habitat.

Pourquoi ?
Ce service :

  • vous conseille et vous oriente, le cas échéant, vers   le partenaire qui pourra répondre à vos questions.
  • vous propose des aides pour financer votre projet (aides de l’Agglomération et aides de l’Anah – Agence Nationale de l’Habitat) : jusqu’à 80 % de subventions mobilisables.
  • vous informe sur les autres financements possibles (Aides régionales, aides des caisses de retraite, crédits d’impôts, certificats d’économies d’énergie…).

Pour qui ?
Ce service s’adresse :

  • aux propriétaires-occupants dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond.
  • aux propriétaires-bailleurs qui s’engagent à mettre en location le logement pendant 6 ou 9 ans et à pratiquer un loyer encadré.

Bon à savoir

  • Votre demande d’aide doit impérativement être formulée avant le début des travaux.
  • Les travaux doivent être réalisés par des professionnels.
  • Les aides sont soumises à des critères d’éligibilité.

Vous souhaitez rénover ou améliorer votre logement ?
Plusieurs aides en fonction des travaux envisagés : mises aux normes du logement, réhabilitation lourde, travaux d’économie d’énergie (isolations, chauffage…).

Vous souhaitez adapter votre logement pour bien vieillir ?
Une solution personnalisée pour adapter votre logement du fait d’un handicap, d’une perte d’autonomie liée au vieillissement ou à titre préventif (plus de 60 ans) :

  • un diagnostic par un professionnel (technicien)
  • une subvention
  • un accompagnement technique et administratif à chaque étape de votre projet.

Vous souhaitez rénover ou améliorer votre locatif ?
Afin de vous accompagner dans la réhabilitation de votre logement locatif, le Pack Louer-mieux : subventions, assurances, déduction fiscale…

Vous souhaitez accéder à la propriété ?
Le Pack Éco Accession, pour une accession sécurisée et durable d’un logement neuf ou ancien, vous propose :

  • des aides financières,
  • un accompagnement technique et personnalisé dans votre projet, grâce à ses partenaires.

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Adresses utiles

Caue de la Vendée

Le CAUE (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement de la Vendée) est un organisme départemental de conseil, d’aide à la décision, d’information et de formation, dans les domaines de l’architecture, de l’urbanisme et de l’environnement…

Une de ses missions est de conseiller gratuitement les particuliers qui désirent construire, étendre, adapter ou réhabiliter des bâtiments. Sur rendez-vous, vous bénéficiez d’un avis d’architecte gratuit qui s’assure de la qualité architecturale d’une construction et de sa bonne insertion dans son environnement, et vous guide dans vos démarches administratives. Il ne se charge toutefois pas de la maîtrise d’œuvre des projets.

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  • CAUE de la Vendée

    Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement de la Vendée

    45 Boulevard des États Unis, 85000 La Roche-sur-Yon, France

    02 51 37 44 95

ADIL85

Créée à l’initiative du Conseil départemental de Vendée avec le soutien de nombreux partenaires publics et privés, l’Agence d’information sur logement de Vendée est conventionnée par le ministère de l’Écologie, de l’Énergie et du Développement Durable…

Ses missions :

  • Conseil à l’accession : Vous achetez/Vous construisez, Aides locales à l’accession, Outils de simulation
  • Conseil en énergie : Rénovation Info Service, Éco-Rénover/Éco Construire, Balades thermiques éco-Logement
  • Aides locales : aides à l’amélioration, aides à l’accession
  • Observatoire : études, observation des loyers)
  • Se loger en Vendée : logements jeunes et étudiants, logements sociaux, locations de professionnels.

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  • ADIL85

    l'Agence d'information sur logement de Vendée

    143 Boulevard Aristide Briand, 85000 La Roche-sur-Yon, France

    02 51 44 78 78 Site internet

Association ELISE - Espace Info Energie

Vous avez un projet de construction, de rénovation, d'agrandissement ? Des questions techniques concernant un changement de chauffage, le choix d'un isolant ou d'un système de ventilation ? Ou des questions sur les aides financières pouvant accompagner votre projet ? L'Espace INFO ÉNERGIE apporte des conseils personnalisés GRATUITS, NEUTRES et INDÉPENDANTS des réseaux de fournisseurs d’énergie et d’artisans.

Depuis 1997, l’association ELISE propose un conseil aux particuliers et aux collectivité afin de leur apporter des éléments de réflexion dans leur projet de construction, de rénovation ou de mise en place d’énergies renouvelables.

L’association ÉLISE développe un service d’éducation à l’énergie à destination du jeune public pour intervenir en milieu scolaire et dans le cadre de démarche péri-éducative ; mais aussi un service de formation (formation d’animateurs, d’enseignants, d’agents de collectivités, en entreprise,…)

Fort de son expérience dans le domaine de la maîtrise de l’énergie, ÉLISE s’engage sur des enjeux complémentaires à ceux du bâtiment : la lutte contre la précarité énergétique, la mobilité, le développement de dynamiques sociales autour des énergies renouvelables.

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